| 联系我们 |
 |
合作经济与科技杂志社
地址：石家庄市建设南大街21号
邮编：050011
电话：0311-86049879 |
|
|
| 经济/产业 |
| 湛江南三岛生态旅游民宿开发利用研究 |
| 第746期 作者：□文/郑培毅 刘梦锴 张小琼 杨自强 李志娟 时间：2025/2/1 14:36:59 浏览：7次 |
［提要］ 民宿是文旅产业的重要载体，也是实现生态旅游发展的重要抓手。湛江南三岛旅游民宿发展存在基础设施薄弱、开发程度低、开发成本高、产业发展速度慢和旅游从业人员素质不高等问题。为此，应在注重生态保护的前提下，通过加强基础配套设施、规划发展旅游供给资源、改造利用民房、融入民俗文化打造特色产品和提升从业人员素质等方面促进当地旅游民宿高质量发展，推动南三岛旅游业在未来有新突破。
关键词：湛江南三岛；生态旅游；民宿；开发利用
基金项目：2023年度湛江科技学院国家级大学生创新创业训练计划项目（编号：202312622004）。通讯作者：杨自强
中图分类号：F59 文献标识码：A
收录日期：2024年8月9日
湛江南三岛的生态旅游资源丰富，风景优美，适合发展海岛旅游，而民宿作为旅游产业的重要载体，在南三岛有着较大的发展潜力。当地要发展旅游业，如何留住游客、让游客住久住舒适，关键要开发建设民宿。要结合当地现实情况，构建完善的民宿发展思路，合理规划民宿开发建设方向，为促进南三岛生态旅游发展提供坚实的民宿产业载体。
一、文献综述
目前我国的海岛旅游大多数是依托生态资源发展起来的，其中民宿体验更是海岛旅游中的重要一环。现代民宿是指利用居民闲置住宅空间或新建房屋，结合当地的文化自然条件，经过精心设计，为游客提供深度体验的住宿设施。一直以来，我国学者对于民宿的研究都十分关注，近年来随着海洋经济的发展，对于海岛民宿业这一方面的研究也日益增多。如：李万升等（2023）研究发现，精品民宿休闲游俨然成为海岛游火热的经济点，传统渔家乐正在向标准、主题、文化、精品方向转型发展，进一步提升游客的乡村旅游体验，促进旅游业高质量发展；戴其文（2022）强调，要充分考虑当地资源环境特点，在环境承载力范围内规划民宿，做到有序合理的保护性开发；田冬雨（2022）提出，民宿发展需要良好的生态环境条件，要坚守绿色生态底线，转变发展理念，科学合理进行规划布局；谢天慧等（2021）认为，将“可持续观念”贯穿于海岛民宿的开发中，保护海岛生态环境，这将使得民宿中体现出自然美好与人文建设的完美匹合度，也会给游客留下更深刻的印象；杨利等（2021）强调，在生态文明理念下，立足民宿行业的标准化、规范化、可持续发展需要，重视民宿发展与文化旅游、资源环境、农业与农村的发展相互促进，用民宿发展助力生态旅游、乡村振兴；吕文佼等（2024）指出，新时代，应通过提供个性化服务、建设绿色生态、突出本地特色、整合本地资源、举办民宿节事活动、制定相关政策，进行切实可行的生态民宿建设。
目前，大多数学者对于海岛民宿的研究都以大区域为主，对具体某一个海岛的民宿深入研究较少，比如对于民宿开发与社区及岛民之间的利益平衡研究、民宿的开发与生态资源的保护与利用及当地文化传承的研究等。在生态文明和海洋经济背景下，对海岛生态民宿这一方面的研究十分重要。
二、湛江南三岛概况及生态旅游民宿开发现状
（一）湛江南三岛概况。湛江南三岛位于广东省湛江市东南方，海岛面积为123.4平方公里，海岸线长达83公里，生态旅游资源非常丰富，拥有优质的岸滩资源。岛上有1万多亩人工木麻黄林带，被誉为“绿色长城”，以及5万多亩的沿海防护林、风景林等，包括247.5公顷的红树林湿地生态系统，属于广东湛江国家级红树林保护区。南三岛的生态旅游开发现状分析显示，岛上的旅游资源具有巨大的发展潜力，已经被评为“广东十大美丽海岛”和“全国十大美丽海岛”。市政府明确提出要将南三岛打造成为“国家级滨海旅游示范区”和“中国南方冬休度假基地”，成为湛江旅游产业的龙头和绚丽的名片。
（二）湛江南三岛生态旅游民宿开发现状
1、民宿的规模与分布。据途家民宿、美团民宿等平台统计，南三岛全岛正规注册的民宿数量不到10家，但随着旅游业的发展，民宿数量在逐渐增加，多分布在沿海区域，依托海滩资源提供住宿服务。
2、民宿的特色与服务。南三岛的民宿以其海滨特色为主，利用海滩和防护林带的景观优势，提供海景房、林景房等不同类型的住宿选择。民宿服务包括体验当地渔民生活、参与捕鱼活动等，让游客能够更深入地体验海岛文化。
3、市场定位与价格策略。南三岛民宿的市场定位目前更倾向于中低端市场，总体价格相对亲民。但具体价格会受到旅游旺季和淡季的影响，旺季时价格可能会有所上涨。
4、旅游配套与基础设施。目前，南三岛被规划为湛江市发展滨海旅游的主战场，政府和相关部门已经开始重视南三岛的旅游开发，包括民宿在内的旅游基础设施建设，如交通、餐饮等。未来，随着政策的支持和市场的推动，南三岛民宿业有望实现更快速的发展，吸引更多游客上岛体验。
三、湛江南三岛民宿开发可依托的各项资源分析
（一）自然生态旅游资源分析
1、海滩资源。南三岛拥有83公里的海岸线，海滩宽阔平缓，延绵数十公里，为游客提供了广阔的休闲空间。其中包括27公里的洁白沙滩，沙质洁白如银，细腻柔软，含有丰富的珍珠层粉和多种有益人体健康的矿物质，是海浴、冲浪、嬉耍的理想之地。海岛周边的海水清澈见底，碧波荡漾，与天相连，形成一幅美丽的画卷。
2、森林生态。南三岛周边有247.5公顷的红树林湿地生态系统，属于广东湛江国家级红树林保护区，为游客提供了观赏和体验红树林生态的机会，可以开展生态教育和观鸟等活动。另有23公里的木麻黄树防护林带，不仅美化了环境，还起到了防风固沙、保护生态的重要作用，同时也为游客提供了森林浴、野餐烧烤等亲近自然的体验。除了防护林外，南三岛还分布着多种类型的植被，形成了多样化的生态系统。这些植被不仅为岛屿增添了绿意，还为各种野生动物提供了栖息地。
3、水产资源。南三岛是水产大市，其附近海域是中华白海豚等珍稀海洋动物的重要洄游水域，种群数量达600头。南三岛海域拥有丰富的海洋生物资源，包括各种鱼类、贝类、虾类等。同时，南三岛的水产养殖历史悠久，尤其是南美白对虾的养殖。尽管近年来由于多种原因（如水质、天气环境、种苗等），南美白对虾的养殖情况有所下滑，但花虾等其他品种的养殖正在兴起。这些资源不仅为当地渔民提供了生计来源，也为游客提供了品尝新鲜海鲜的机会。
（二）人文历史旅游资源分析
1、历史遗迹。南三岛有丰富的历史遗迹，如建于明朝的靖海宫，这不仅是一处宗教信仰的场所，也是当地渔民文化的重要组成部分。此外，还有陈氏小宗祠、龙女庙、南三灯塔、冼吴庙等历史遗迹，这些遗迹为民宿提供了独特的文化体验和历史教育的机会。
2、抗法斗争历史。在19世纪末，面对法国的侵略，南三岛及其周边地区的人民展现出了坚定的抵抗意志，并积极参与了抗法斗争。南三岛的海洋文化与农耕文化交融，形成了独特的地域文化，这在抗法斗争中也得到了体现。当地人民的抗法行动不仅是军事上的抵抗，也是文化上的自我捍卫，可以结合此段斗争历史开发相关的主题旅游和教育活动。
3、传统民间文化。南三岛有“木偶之乡”的美誉，明朝万历年间已有木偶演出记载，特别是单人木偶表演，俗称“鬼仔戏”。除此之外，南三岛至今仍保留着较完整的民间民俗，除了全国统一的传统节日外，还有独特的传统节日，如“送正穷”节、“土地公”神诞等，且“跳十番”是南三岛独特的非物质文化遗产，表演粗犷古朴，渔村文化气息浓郁，充满原生态元素。
4、地方特色。南三岛保留着许多湛江地方特色的生态景观，可以结合岛上的自然风光和民俗文化特色举办具有地方特色的节庆活动，开发以历史文化为主题的旅游产品，吸引对历史文化感兴趣的游客；同时，充分利用海滨资源组织沙滩球类比赛、海上游乐、观日出、渔民拉网等活动，丰富游客的体验。
四、湛江南三岛民宿开发存在的问题
（一）旅游产业发展慢，民宿开发少且粗糙。南三岛拥有丰富的生态旅游资源，但由于本身经济落后和交通不便的原因，目前岛上生态旅游开发利用程度仍然较低，据相关调研数据显示，南三岛每年接待游客数量仅为周边热门旅游岛屿的30%左右，总体旅游收入较低。旅游吸引物数量少且缺乏足够的吸引力，难以让游客长时间逗留，因此当地旅游经济发展缓慢。加上南三岛外出打工人数较多，目前岛上的民宿开发数量较少，据途家民宿、美团民宿等平台统计，南三岛全岛正规注册的民宿数量不到10家，且都是装修粗糙，无法满足游客对于个性化和高品质住宿体验的需求，例如，已入住游客的评价中仅有20%左右的游客对民宿的装修和设施表示满意。民宿的开发缺乏统一统筹规划和相应的行业标准，民宿的分布也较为分散，未能形成规模效应，制约了民宿整体行业的进一步发展。
（二）民宿打造成本高，旅游收益回报缓慢。南三岛民宿可开发潜能大，闲置房屋资源众多。但南三岛交通不便，导致岛上所需物资运输成本昂贵；同时，由于岛上经济落后，民宿建设相应的各项基础设施配套还不够完善，比如部分地区存在水电供应不稳定、网络覆盖不完全等问题；经营民宿前期的投入大，房屋的装修资金筹集困难，让民宿打造成本居高不下。民宿开发是一个回报周期长的项目，需要大量资金投入，包括建筑设计和施工、室内装修和采购等，一般整座民宿的改造资金普遍在30万元以上。旅游业有明显的淡旺季之分，在旅游淡季的时候，游客较少，民宿的经营额就会下降。客源不稳定的收益波动，让旅游收益回报周期变长。
（三）民宿经营特色少，服务品质有待提高。民宿经营发展情况与目的地的旅游业发展息息相关，虽然南三岛的海岛生态环境优美，但岛上旅游业发展迟滞，旅游配套设施并不完善，民宿开发情况较差。南三岛上的民宿大部分是本地居民经营，将自家房屋改造成宾馆，自建民宿的外观不够美观、居住环境较差，难以引起游客的留宿兴趣。民宿经营方式单一，缺乏海岛特色，没有凸显民宿的文化、艺术特征，和酒店相比缺乏特色优势。
（四）市区住宿性价比高，民宿竞争优势较小。南三岛位于湛江市坡头区，湛江环城高速南三岛大桥联通了岛内与大陆的交通，并且自1987年扩建霞山海滨码头后，各种车辆乘轮渡可直通岛内公路。相比较其他类型的海岛，南三岛与湛江市区的距离并不远，直线距离仅12千米，陆岛交通比较便利，可以实现当天往返。而相比南三岛的民宿，市区内住宿舒适度相对较高，平价民宿价格大多在200～300元区间，可选择范围较广。而南三岛内民宿的价格在100～200元区间，但设施设备均比较老旧，可选择范围较小，相比之下市区住宿性价比更高，因此大部分游客会选择在市区住宿。
南三岛的民宿发展还比较落后，相比市区内的酒店、民宿竞争优势较小。加上南三岛的旅游配套设施还不完善，缺乏吸引游客停留的旅游互动项目，除了看风景以外，几乎没有满足旅客娱乐需求的娱乐项目，配套设施的缺乏同样降低了海岛民宿对游客的吸引力，竞争优势难以提升。
五、对策建议
（一）加快推动生态旅游发展，强化民宿旅游资源供给。第一，深入挖掘岛上独具特色的生态旅游资源，加大对旅游吸引物的开发。比如，构建独具特色的“南三听涛”生态观光长廊，不仅可以更加体现“南三听涛”的特色，同时也能增加一处游客观赏日出日落的景点，切实有效地延长游客在岛上的停留时间。第二，利用好新媒体资源，对南三岛生态旅游进行全方面的宣传推广。第三，政府应对民宿发展制定长远性的整体规划和行业标准，同时积极倡导外出务工人员返乡创业，积极投身民宿的开发，从而进一步满足游客对住宿的需求。
（二）合理改造利用乡村民房，打造海岛特色住宿产品。第一，对岛上闲置的房屋资源进行全面、系统的科学评估，进而放活闲置房屋使用权，在保持土地所有权不变的情况下，鼓励岛民将闲置的房屋使用权转让给他人经营民宿，吸引更多外来投资者前来投资，同时制定切实可行的改造方案，确保改造后的民宿符合绿色发展的理念。第二，加大对抵达岛上及岛上公路的交通基础设施的建设，提高交通可达性，降低岛上物资的运输成本，同时进一步完善水电供应、网络通讯等民宿相关配套基础设施，降低民宿打造成本。第三，民宿室内设计采取自然、简约风格，打造绿色的住宿产品，还可以推出特色房型和季节性套餐。如，南三岛在可以推出海景阳台房，夏季推出赶海套餐，冬季推出温泉套餐，吸引不同季节的游客，提高客源稳定性。
（三）增强民宿地方经营特色，提高民宿整体服务水平
1、改造民宿的建筑风格。利用地理优势，融合海洋资源，将民宿打造为具有海岛特色的产品，利用海岛的自然美景改造民宿的建筑风格，提升游客的海岛风情体验。利用当地文化元素进行民宿内部装饰，如地方艺术品、手工艺品等，以此创造独特的氛围。在民宿中展示南三岛的岛屿文化，如历史文化、当地故事和传说，增加民宿的文化魅力。
2、提供主题化服务。将每个客房围绕一个独特的海洋主题进行设计，如珊瑚礁、海探险、波西米亚等，提供独特的住宿体验。根据不同的消费群体设计专属的主题房间，比如为年轻情侣设计浪漫主题房，为家庭旅游者设计亲子房等。
3、提升民宿设施品质。保持设施现代化，比如提供高速Wi-Fi、智能锁、空调等，确保舒适和便利。保证民宿用品的卫生与安全，为顾客提供优质的居住环境。
4、提高员工服务水平。对民宿员工进行专业培训，强调员工的服务意识和职业道德，确保客户接触的每一位员工都能展现专业和友好的态度。教育员工学会倾听和观察，以便更好地理解客人的需求，提供个性化服务。根据民宿的规模和需求选择合适的客户关系管理平台，提供灵活的预订和退订政策，让客户感到更加自由和安心；及时回应客户的建议和投诉，不断优化服务；积极利用客户反馈进行产品与服务的改进，及时调整服务流程和营销策略。
（四）优化乡村基础设施与环境，刺激海岛民宿旅游需求。乡村基础设施对旅游发展的意义是多方面的，它不仅能够显著提升游客的旅游体验，还能促进乡村经济的多元化发展，推动乡村振兴战略的实施。南三岛地区大部分仍属于乡村，基础设施与环境仍比较落后，要优化乡村基础设施建设，美化乡村环境，才能吸引游客，刺激海岛民宿旅游需求。需加快完善民宿重点开发区域周边道路、电路、水利、厕所、能源、环卫、安全及通讯等八大基础设施配套。
良好的基础设施能够吸引更多的游客，延长游客在海岛的停留时间，从而增加南三岛的旅游收入。游客在乡村旅游时，对于厕所、停车场、餐馆等公共服务设施的需求较高。这些设施的完善不仅能够提升游客的舒适度，还能有效避免因设施不足造成的环境污染和安全隐患。完善的基础设施可以更好地展示南三岛乡村地区的自然风光和人文风情。例如，通过建设观景台、文化广场等设施，可以让游客更加直观地感受到南三岛的自然美和人文美，通过不断优化南三岛岛内的基础设施，延长游客在岛内的停留时间，刺激游客对海岛上民宿的需求，从而促进民宿的开发和发展。
（作者单位：湛江科技学院管理学院）
主要参考文献：
［1］李颖.国内核心期刊民宿研究现状与未来展望［J］.经营与管理，2024（06）.
［2］李万升，张育庆.时空视角下旅游型海岛民宿业态演进［J］.绿色科技，2023.25（20）.
［3］戴其文.中国乡村民宿高质量发展的策略研究［J］.西南民族大学学报（人文社会科学版），2022.43（10）.
［4］田冬雨.向海经济背景下广西滨海旅游民宿产业发展研究［J］.市场论坛，2022（07）.
［5］谢天慧，董宝亮，李倩.海岛旅游中的民宿产业发展研究［J］.湖北经济学院学报（人文社会科学版），2021.18（02）.
［6］杨利，李小晴.生态文明视角下珠三角民宿空间分布及成因［J］.内江师范学院学报，2021.36（08）.
［7］吕文佼，马克禄，张英姿.生态旅游语境下青岛民宿建设思路研究［J］.旅游与摄影，2024（01）.
|
|
|
|
