| 联系我们 |
 |
合作经济与科技杂志社
地址：石家庄市建设南大街21号
邮编：050011
电话：0311-86049879 |
|
|
| 经济/产业 |
我国经济能够持续繁荣十几年，作为国民经济发展的支柱产业，房地产可谓功不可没。在我国任何一个城市里，随处可见的建筑工地显示着这个城市的繁荣向上，银行里则挤满了到处前来办理房屋按揭贷款手续的人们。想像一下，如果一个城市缺少了房地产这个行业，那么这个城市的经济发展就缺少了龙头，城市发展就缺少了“启动机”。
一个国家的整体发展和一个行业体的发展联系如此紧密实在罕见。不管你信还是不相信，中国房地产捆绑了中国经济已经成为事实。房地产本身影响本没有这么大，但是近十年来，由于地方政府强行赋予了房地产作为地方经济发展“领头羊”的角色，使得房地产成为地方GDP增长的源头，成为税收部分的纳税大户。
首先，看一看世界各国的支柱产业，我们不难看出房地产市场对我国经济发展的巨大影响。美国的支柱产业是军工、汽车、金融、电影、铁路、钢铁、石油、高科技产业。英国的支柱产业是媒体业、金融业、服务业。日本的支柱产业是工业、渔业、汽车制造业、高科技产业。韩国的支柱产业是半导体、造船、汽车、家电、石油化工。俄罗斯的支柱产业是军工、石油天然气、木材。而我们国家的支柱产业是哪几种行业呢？去网上一查，满屏幕居然是房地产业。简直太有特色了！其他国家挖空心思四处挖人，不惜高薪代价把全球的高科技人才都招募到自己国家做芯片、汽车、金融、服务等行业赚钱。而我们国家就在地上东挖西挖地盖房子。在中国，招募民工成本低，还能拖欠他们的工资，房子卖了出去还比其他国家的行业赚钱。你电脑芯片价格不停的降，我房子却不停的涨；外国的首富都是做股票、软件、汽车、零售等行业；咱们国家的首富清一色都是房地产商。2008年房价下跌，让许多开发商叫苦不迭，一些开发商开始准备降价售房，但是开发商的降价行为遭到地方政府的阻挠。他们对降价的开发商进行处罚，一些降价的开发商售楼部被砸地方政府视而不见……。地方政府为了维护自身利益，坚定地站到了开发商一边。他们通过退地、延缓土地出让金的缴纳、减税费等种种手段，力托高房价。而天量贷款的发放，最终帮助开发商完成了金蝉脱壳。许多房地产开发公司本身就有权力背影，有的官员有股份，有的官员子女就是开发商，而且房价下跌会造成地价下跌，既影响地方政府的收益，也影响地方官员的升迁（GDP是重要考核指标）。因此，无论于公于私，官员都拼命托房价，而贷款门槛的放宽及天量贷款资金的发放，成为开发商的救命稻草。
就世界范围而言，没有一个经济体，在经济危机还在延续的过程中，不仅不尽快割裂金融与房地产的联系，反而在房价还处于高位的时候，把信贷资金送入虎口，使房地产和金融机构更紧密地联系起来。这种绝无仅有的现象，正是权贵经济、经济为少数既得利益者服务的必然结果。全世界只有中国把房地产业作为支柱产业。在国际上，也有国家把建筑业作为支柱产业，但从来没有哪个国家把房地产业作为经济发展的支柱产业。离谱的是，我们很多人却把被房地产寄生的建筑业也归到房地产之列！房地产开发商是什么？我国的绝大部分开发商自己并不建房，也不会建房。在我国房地产产业链条上，规划由政府有关部门做，设计由设计单位负责，住房由建筑企业建造，开发商扮演的只是“中间人”或“皮包商”的角色。这正是开发商能够经常游手好闲，丢下企业四处忽悠的根本原因——因为他丢下的是一个皮包公司，这种景象在其他行业是几乎看不到的。开发商让建筑商垫资为其盖房，然后拖欠建筑企业的工资，农民工工资拖欠问题由此而来。显然，在我国许多被人当作明星吹捧的开发商（全世界除了中国再无这类异常现象），不过是投机钻营之徒，他们通过购买高文凭，或者豢养职业文人，编织歪理邪说，自抬身价，欺骗民众。就是这样一个行业，居然被破天荒的作为支柱产业，且是“重要支柱产业”！中国经济已经被房地产行业彻底绑架，并且，这个行业的垄断地位正在日益被强化。
一些人因为买了房，就苦盼着房价上涨，恶言辱骂。其实，房价的上涨，无不是伴随着通货膨胀。2007年房价飞涨，通货膨胀导致的生活成本上涨，人们难道忘记了吗？许多人买房仅仅是为了自住，这种房价上涨对其没有实际意义，你反而要付出更高的生活成本。房价上涨，只有对拥有多套住房的炒房者、贪官污吏、囤积居奇的奸商有利。
衣食住行是生活的必需品，而在中国，在某种程度上，住房已经成为一种“崇拜物”。许多人找对象，已经不再是单纯地寻求爱情，还有房子，他们希望爱情背后立着一栋像样的房子，如果房子特别优秀，哪怕人不那么优秀甚至不优秀，哪怕缺少爱情的内涵，也能在角逐中胜出。当人们搀扶着房子走入婚礼的殿堂，我们不能不感叹，房子在顽强地改变着人们的生活。
不少大学生，渴望的不再是实现某个宏大的理想，而是拥有一套房子。房子取代理想成为终极目标的一个重要组成部分。最能代表一个民族未来发展动力的群体迷失了……。
在钢筋水泥的丛林中迷失的不仅是爱情和理想，还有企业的价值观。遍数各个行业，能够像房地产这样带来暴利的，即使说不上绝无仅有，也可谓凤毛麟角。于是，不少企业放下自己的业务，投身到房地产开发行业当中去。那些没有能力做房地产开发的中小企业，则停下自己的业务，将资金大量投入到房地产领域炒房。当房子被提升到“崇拜物”的地位，我们不能不承认一个现实：一个民族，正在住房问题中迷失或沉沦。翻翻近年来我们的经济发展数据，除了房地产，还有什么？
房子为何成了奢侈品，成了“崇拜物”？最简单的答案就是：房价太高了。高房价挟持了爱情，挟持了年轻人的理想，也挟持了许多人的生活——“房奴”二字便是最恰如其分的写照。
房价为什么高？最简单的答案是建立在垄断基础上的掠夺。在中国房地产市场中，存在两大根深蒂固的垄断：一是地方政府对土地市场的垄断；二是开发商对房地产市场的垄断（当然包括对房屋开发的垄断）。前一个垄断使得权力成为唯一的地价主导者，导致地价不断上涨；后一个垄断则赋予了开发商强大的房屋定价权，导致房价不断上涨。
2008年底2009年初，如果中央和地方政府不托市，后果会如何？我想各位用脚指头就可以想明白。在2008年底和2009年初，各地的两会上，北京的市长、上海的书记、重庆的领导无不对房价颇有微辞；然而，2009年房价怎么会如此加速地上涨呢？就拿青岛市银川西路某楼盘为例，此楼盘2009年4月5日以9，000元/平方米起价开盘，当天即热销380套，当日成交金额达到5亿元，成就了青岛难以逾越的奇迹，引爆了2009年的青岛楼市！从此，青岛楼市正式踏入小阳春，楼市在5月全面复苏。2009年7月份，该楼盘一期800套房源完美售罄。2009年9月，该楼盘二期住宅再次盛大开盘，其不菲的价格并没有阻挡抢购的浪潮，又一次续写了热销的华美篇章。而到了2009年12月份，该楼盘又推出了景观楼王部分房源对外销售，价位已经达到了15，000元/平方米起价，均价达17，000元/平方米，仍然备受追捧，却让普通老百姓无奈地对房兴叹！
2010年初春的2次调高存款准备金率已经向高位房价发出了警告和严重警告，其实政府已经对高房价忍无可忍。开发商和炒房者比比皆是，巧取豪夺，让平民百姓特别是处于事业开创初期的年轻人（祖国的未来）苦不堪言。如果政府再不想方设法抑制房价上涨，恐怕迟早要出事的。房地产经济绑架中国已经10年了，如果中国经济还是依靠房地产的话，那么中国的经济将进入倒退，哪个国家经济依赖房地产的，哪个国家的经济危机就会增大，危机爆发的时候，再挽救经济就晚了。我国的房价已到了政府不得不调控的地步。政府调控的首要任务是平抑需求，防止房价恶性上涨虚火旺盛。希望2010年房地产市场能平稳发展，逐渐减少对我国经济的影响，使我国经济发展呈现出良好的趋势。
（作者单位：青岛远洋运输有限公司） |
|
|
|
