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租赁，既是一种古老的经济活动，又是一个新兴的行业。说它古老，是因为这一行业的萌芽可追溯到几千年的历史；说它新兴，又因为其发展经历了古代租赁、传统租赁，到现代租赁的阶段。
一、租赁业发展概况
从1952年美国创建了世界上第一家设备租赁企业——美国国际租赁公司起，现代租赁企业随即迅速发展，还向北美、欧洲设立附属机构，拓展海外市场，带动了欧洲、日本等发达国家现代租赁业的发展，并逐步延伸到新加坡、韩国、泰国等亚洲国家。据有关资料介绍，1995年全世界租赁业务额达5000多亿美元，并以高速的势头增长，到1997年达8000亿美元，美国占到世界租赁业务总额的40％以上。现在全世界有80多个国家和地区成立了租赁行业协会，在美国参加租赁协会的生产商、供货商会员达6000多个，遍布12个国家和地区，组成了庞大的具有特许使用权的租赁网络，租赁业务涵盖了生产、生活各个领域。
随着改革开放的推进，我国现代租赁业先是通过扩大对外经济合作，利用外资和国际先进技术设备起步的。1981年成立了我国第一家合资租赁公司——中国东方租赁公司。到1995年底，已有租赁企业1千多家，其中，中外合资租赁公司16家，属非银行金融机构类的租赁公司和信托投资公司兼营租赁的企业400多家。1996年，原国内贸易部颁发了《实物性租赁业务试点工作管理试行办法》和有关通知，先后在无锡、济南、北京、沈阳、杭州等城市试点开办综合性租赁市场，发展了汽车租赁试点企业23个。在无锡市，由四家企业共同兴办设有汽车、商品房、机电设备、耐用消费品、闲置设备、办公用品等六大专项的中心租赁市场，并计划力争通过几年的努力，成为华东地区实物租赁交易中心。近几年，作为经济中心城市的上海更是积极推进，成立了由上海市副市长任名誉会长，市商委主任任会长的租赁协会，举办全国租赁业发展战略研讨会，推动在沪6家有实力的集团企业发起，由知名头脑公司设计策划，投资1.2亿元，建成了全国首家具有一定规模，总面积达1.5万平方米的上海金海岸租赁中心市场，内设汽车、钢琴、家具、健身器材等“大型商品租赁广场”，“家用电器租赁世界”，“妇儿用品、厨房用品、生活用品租赁超市”，有50家房产公司进驻的“房产租赁走廊，”以及租赁交易大厅。较好地集信息发布、展示交易和中介服务等多种功能于一体，并计划向租赁连锁化、网络化发展，成为辐射长江三角洲地区以至国内外的现代租赁中心市场。
二、现代租赁业的基本特征
一般来说，租赁就是通过契约，由出租方将所拥有的资产出租给承租方使用，承租方向出租方支付一定租金的一种交换行为。这种行为交换的是实物商品使用权，因而具有商品市场的属性。随着社会经济的发展，现代租赁已突破传统租赁在实物商品范围内交换的局限，它已涉及出租人、承租人、供货商三方，由供货合同和租赁合同构成三边交易关系。其交易方式，是由出租方自定租赁设备及供货商，并负责租赁物的维修保养和保险，以租金形式分期向承租人收回全部投资及获取利润。可见，现代租赁已不仅仅属于商品流通领域，也属于资本流通领域，而且与现代物流业、现代信息业有密切关系，是整个广义现代流通业的重要组成部分，具体来讲，它有如下四个基本特征：
融资与融物相结合。现代租赁包括融资性租赁和经营性租赁。而融资性租赁的产生和发展是现代租赁的一大特点。其业务流程是投入货币形态的资本，转化为实物形态出租，再转化为增值的资本。这种通过租赁融资去筹集资金的经营方式，在国际资本市场交易中所占的比重越来越大。融资租赁已成为我国引进外资的一条重要渠道。从我国第一家合资的租赁公司成立起，仅15年时间，即为企业融通外汇资金150多亿美元。融资又带动融物，反过来，推动了国外先进技术设备的引进和吸收。
跨行业多领域渗透。租赁是跨行业、跨部门、跨地域的组织经营方式和交换方式，也可以说是跨行业经营的行业。在美国，租赁设备的投入已占到社会固定资产投入的25％，有60％的生产企业与租赁业务相关联，在生活消费领域，从车辆、农用电器、家具、床上用品、厨房用品、办公设备、旅行、保健和文化用品、艺术品等，从大到小，一并俱全，应有尽有。现代租赁还拓展到包括工业生产线，工业产权、专利，以及人才（专业服务人员）等生产要素领域。
信用服务保障体系。现代租赁消费的兴起，还标志着社会信用化和社会服务化时代的到来，完善的信用制度和服务保障体系成为现代租赁又一个特点，经济发达国家的社会信用制度日趋成熟，信用卡和保险已成为美国人生产、生活密不可分的一部分。银行对信用卡作出付款的保证，加上信用联网的普及，租赁公司可以利用网络随时向金融、税务、海关、社区机构等有关部门查询，确认个人信用的状况，还可以通过联网、连锁，互通有无，及时调剂，跨地服务。由于有信用服务保障，既简化了租赁手续，方便了租户，又降低了租赁业的经营风险。
租赁方式不断创新。随着社会经济的发展和租赁市场的竞争，租赁企业为满足承租客户的需要，提高效益，除已有的直接租赁形式外，又不断产生了许多新的租赁形式。例如，同一租赁物多个租赁重合的转租租赁，有残值选择的续租租赁，所有者把设备卖给租赁公司融资后再承租的回租租赁，受出租人委托进行租赁交易的委托租赁，出租人投入少量资金，其余部分由金融机构贷款，并以租赁物作抵押然后出租的杠杆租赁。在创新和成熟租赁阶段，又不断推出区别于传统融资方式的合作租赁、收入分成租赁、证券化租赁、风险租赁、包揽租赁和项目融资等等。
三、现代租赁业的积极作用
据有关专家分析，一个国家和地区，年人均GDP达到2000美元以上，租赁业就会迅速发展起来。我国目前年国内生产总值已超过1万亿美元，虽然人均只有900美元左右，但东部地区，特别是长江三角洲地区的许多城市已达到年人均三四千美元的水平。以广州市为例，“九五”期间年均经济增长率13.1％，2000年人均GDP达4175美元，到2005年将达到6500多美元，社会消费品零售额“九五”期间年均递增15.3％，2001年达1121亿元，2005年将达到2000亿元。可见，加快发展现代租赁业已成为经济发展的客观要求。此其一。
其二，从上世纪末期开始，我国商品供求状况发生了根本性的变化，由卖方市场转向买方市场，宣告了短缺经济时代的基本结束。许多国家的经验证明，租赁业的崛起，是与商品经济发达和物质财富充裕联系在一起的。过去，在求温饱的年代里，人们的消费支出主要是食品，而食品又是一次性消费而不可租赁的商品，租赁的需求自然要受到抑制，只有进入小康，富裕的阶段，才能为租赁业提供更多的需求。
其三，在我国从计划经济体制向市场经济体制转变过程中，深化企业改革，调整产业结构，有相当部分企业转产、停产、兼并甚至破产，这又必然造成一大批待处理的闲置设备。再从全国制造业的情况看，约有1/3的生产厂开工不足，工业企业库存产品积压达到13267亿元，加上商业和乡镇企业的库存，总值逾3万亿元。如何盘活这些资产和库存积压商品，采取超出单纯“买断”的交换方式，发展现代租赁，以租代销，以租促销，则是一条重要的途径和必然的趋势。
其四，现代科技进步的加速，高新技术的不断涌现，使不少产品、设备更新快，使用周期缩短，设备陈旧和用品过时的风险增加。这一趋势，客观上对现代租赁业的发展起到积极的推动作用，比如，电脑和一些资讯产品更新换代快，而通过租赁就可以防止过时而不断用上新的产品。在我国加入WTO的新形势下，国外、境外资本通过租赁融资方式进入的趋势必将加强，我们也应适应这一趋势，加快国内现代租赁业的发展，努力与国际租赁市场接轨。(文/梁 德) |
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