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提要 中国大学城早已如雨后春笋般在神州大地上“遍地开花”。它们的发展状况如何，是否给当地经济带来了良好机遇，又是否面临一系列坎坷与困境，其前景状况又会如何。本文以南京仙林大学城为实证，探讨解决这一系列疑问。
一、大学城状况
大学城建设已经成为世界性城市发展趋势。在美国拥有两大高校密集区，一是加州的硅谷地区，拥有斯坦福大学和伯克利分校，以及加州的州立大学和社区大学体系；二是128公路地区，云集了波士顿地区的哈佛、麻省理工学院等一大批名校。在我国的北京、上海、杭州、西安、天津、南京、厦门等大中城市大学城早已经悄然建起来了。本文提到的南京仙林大学城隶属于南京栖霞区，是由江苏和南京共同组织建成的一个现代化的大学城。仙林大学城的创建宗旨是建立一个“国内一流，国际知名”的大学城。它从2002年初宣布建立南京市仙林大学城管理委员会至今，总投资已经超过100亿元。已经由四个片区和两个组团组成，四个片区为：大学集中区（仙鹤片区）、国际会展交流区（麒麟片区）、科技产业园（白象片区）、高尚住宅区（青龙片区）；两个组团为：玄武软件园、马群科技园。在大学城中已经建立并运作的高校有：南京邮电大学、南京财经大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京工业职业技术学院等十余所高校。在大学城周围，新建住宅林立，如仙鹤山庄、咏梅山庄，以及快要竣工的香樟园。仙林大学城的配套设施也慢慢开始完善，已经建立了两家大型零售商店：苏果便利店、苏果社区店；而且已经有了一家百货商店——仙林大成名店，而另一家南京商业百货巨头——“金鹰百货”已于2006年开始建设，预计2009年将投入使用。届时，该家百货店将是集KTV、书店、饭店、网吧等于一身的大型百货商铺。公共交通也比较发达，97路、50路、70路、165路等十余条公交线路途经仙林地区。而正在建设的南京地铁2号线也将经过此地。
二、大学城带来的经济效益
（一）对固定资产投资的影响。大学城建设必然会带来对其固定资产投资的追加。通过回顾南京栖霞区各年固定资产投资占南京固定资产投资的比重，我们就可以看出大学城经济建设对其固定资产投资的影响。（图1）
可以看出，从2002年栖霞区建设大学城以来，其固定资产的比重不断上升。经过我们调查发现，这其中主要是大学校园与周围住宅建设起了很大的作用。而且，我们发现大学城周围的房价正不断地飙升。从2002年开始，销售售价为1，980元/m2，到现在已经是8，000元/m2（香樟园），其房价升值超过4倍。而随着南京大学国际学校进驻仙林地区，其固定资产投资比重将会进一步上升，从而有效地推动南京的城市建设与发展。
（二）对社会消费品的影响。六年大学城的发展，带来了近十万大学生的到来。这批大学生也带来了对这片地区巨大的社会消费品需求，其商机将是非常巨大的。据经验可知，在校大学生人数与社会消费品需求是有联系的。在此，我们利用各年的在校生人数与栖霞区社会消费品总额进行回归分析并得出相关系数（表1）和预测方程（表2）：
R＝■
=0.9548 公式1
b=■
a=■
y=a+bX
Y＝－8.4737＋0.4472X 公式2
经公式1计算，我们发现在校生人数与社会消费品的相关性系数竟然高达0.9548，这说明了这两者之间是高度相关的。同时，我们也得出了社会消费品需求与在校生人数的一元线性回归方程。而根据最新仙林大学城各高校的招生计划，我们预测今年在校生人数将超过12万（不包括研究生），根据公式2，届时本地区社会消费品总额预计将超过45.1903亿元。所以，其消费需求将是非常巨大的。
（三）有利于城市合理布局。栖霞区位于南京郊区，而仙林地区在未建设大学城之前，这里是一片广阔的稻田，农业经济占经济的主导。笔者从《南京统计年鉴》中整理发现，栖霞地区未建立大学城的2000年和2001年，栖霞地区农村收入占其总收入的6.68%和5.78%，而到了2005年这个比重只占到了3.90%。因而，在此建设大学城有利于南京城区合理规划。把数十万的大学生转移到人口较少的郊区，缓解了主城区的人口压力，同时也带动了城市郊区的发展，而且集中建设大学城，将成为高新技术及产业发展的重要孵化地，也伴随了明显的城市功能创新。美国的“三角”创业园周围有世界一流的杜克大学、北卡大学、北卡州立大学以及一大批社区大学。这个地区凭借这些大学为其坚强的后盾，凭借因此而积聚起来的市场制定研发体系、人才素质，成为了科学家、工程师、创业者、各类公司、机构，以及全球高新技术及产业发展中，政府—企业—学术界合作的典范。这对于中国大学城的建设是一个很好的借鉴作用。
三、大学城发展的未来
纵观中国大学城，虽然其发展迅速，但其发展还面临一系列困难。
（一）配套设施还存在不足。虽然仙林地区已经有了两家大型超市以及一些百货商店的出现，但其还是远远不能满足校区内学生和附近住户的需求，而且中国的大学城普遍都是如此。比如，浙江杭州的下沙高教园区。虽然，欧尚、家乐福已经进驻此地，但学生们还是会经常去市区购买日常用品。根据笔者对数十位学生的调查询问得知他们更愿意去市区购物不是市区的物品品种多，而是大学城的商店不够多，缺乏比较优势，所以他们会“舍近求远”。再者，每逢节假日，公共交通都是普遍非常拥挤，而平日则只有寥寥数人。虽然南京市政府已经决定在此建设地铁，但放眼中国大中城市，又有几个城市能够真正解决这个难题呢？政府资金投入永远无法满足投资发展需求，这就需要我们加大对大学城的招商引资力度，实行商业优惠政策，鼓励对大学城的投资。
（二）以大学为核心的高新区发展缓慢。政府建设大学城还有一个主要目的是希望能利用密集的大学发展其高新技术的开发。但这方面需要投入大量的资金，同时也要承担较大的风险。在我国还比较缺乏对大学的风险投资体系下，在就我国高校加大科研投入的问题上，我们只能寄希望于有实力的大企业能在政府的引导下，加大和大学之间的科研合作计划，从而促进高新技术的发展。
（三）缺乏“人文气息”。大学城建在郊外很容易导致与城区缺乏沟通，因而缺乏一种“人文气息”。这里所谓的“人文气息”是指，城区所特有的文化底蕴和博物馆、纪念馆等爱国主义教育场所。学生仅仅在学校学习文化知识是远远不够的，我们要能领悟这所城市特有的文化，并培养我们的爱国主义情操，这正是大学城所缺少的东西。所以，希望政府在建设大学城时能更多地考虑到文化因素。这样，才能培养跨时代的人才。■ |
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